گسترش شهرنشینی بعد از جنگ جهانی دوم موجب رواج گردشگری روستایی و به تبع آن خانه های دوم در بسیاری از کشورهای جهان شد.گردشگري خانه هاي دوم يکي ازالگوهاي مهم گردشگري در نواحي روستايي است که مي تواند اثرات و پيامدها ي مثبت و منفي را بر فضاهاي روستايي در ابعاد مختلف داشته باشد. هدف این پژوهش سنجش نظرات مدیران روستایی در ارزیابی اثرات کالبدی _فیزیکی گردشگری خانه های دوم می باشد. پژوهش کاربردی و روش آن توصیفی- تحلیلی می باشد .گردآوری داده ها از نوع پيمايش میدانی مبتني بر پرسشنامه از بین جامعه کارشناسان تکمیل و برای تعیین پایایی پرسشنامه نیز از ضریب آلفای کرونباخ استفاده شد، که محاسبه این مقدار 80/0 بدست آمد. جامعه آماری تحقيق شامل 4 روستای نمونه گردشگری دهستان برغان می باشد .جهت تعیین تعداد حجم نمونه که مدیران و متخصصان گردشگری در منطقه می باشند که با مراجعه به سازمان-های مختلف مانند شهرداری ، سازمان میراث فرهنگی ، شوراها، دهیارها در منطقه 40نفر به صورت تمام شمار نفر به عنوان حجم نمونه انتخاب شدند. مولفه های پژوهش شامل بافت ، مکان گزینی ، ساختار و مکان گزینی می باشند. به منظور تحليل یافته های استنباطی از روشهاي تحليل آماري نظیر رگرسیون خطی ساده ، آزمون ویلکاکسون و جهت تعميم نظرات به کل جامعه آماري روشهاي آماري T تک نمونه¬اي درمحیط نرم افزار SPSS به کار گرفته شده است. نتایج نشان دهنده این مطلب می باشد که عمده ترین تغییرات در اشغال زمین های روستایی، تخریب اراضی کشاورزی و باغات، تغییر و یا حذف مکانهای معیشتی اهالی روستا، ناهمگونی و تضاد با بافت قدیمی روستا، فروش باغات و اراضی کشاورزی توسط روستاییان، تغییر تعداد شاغلان کشاورز مردم روستا واشتغال به فعالیت های گردشگری می باشد. تحليل ارزیابی از دیدگاه متخصصان و کارشناسان که با آزمون رگرسیون خطی ساده جهت شناسایی اثرپذیرترین مولفه های کالبدی- فیزیکی در گسترش خانه های دوم بيانگر اين واقعيت است که مولفه پيش بيني کننده ي بافت روستایی در روستاهای دهستان برغان با مقدار 889/ 0 بخش مهمی از تغييرات در منطقه مورد مطالعه را تبيين و مطابقت آن با آنچه که در دهستان برغان به وجود آمده می باشد.