کلان شهرها در طول فرآیند رشد خود به مرحله اي از رشد می رسند که نیاز به تجدید کالبد و نوسازي پیدا می کنند و این مرحله از رشد شهري که به آن مرحله تکوین بافت هاي فرسوده ي شهري نیز گفته می شود، در واقع بخشی از فرآیند تکامل بافت های شهري است که به عنوان بافت هاي فرسوده ي شهري شناخته می شوند. با توجه به ناپایداری، نفوذ ناپذیری و ریزدانگی این بافت ها، نوسازی و بازسازی آنها یکی از اولویت های مدیریت کلان شهرها می باشد. با وجود اهداف متعدد و غالباً متقابل در مدیریت شهری لزوم تصمیم گیری چند هدفه در مدیریت این بافت ها بیش از پیش احساس می شود.
در این مقاله با مطالعه چالش های بافت فرسوده کلان شهرها و بطور خاص بافت فرسوده میدان شهدا مشهد شامل مشکلات کالبدی، مشکلات فرهنگي و معضلات اجتماعی به ارائه تکنیک تصمیم گیری چند هدفه با محوریت رسیدن به الگوی مدیریت خودگردان اجرایی و مالی و بدون تخصیص بودجه از طرف مدیریت شهری و درنظر گرفتن مناسب ترین زمان ممکن و بهترین کیفیت اجرا، رفع مشکلات ترافیکی، ایجاد فضای باز و سبز شهری، جایگزینی معماری و فضاهای مناسب شهری با در نظر گرفتن نقش های فرهنگی- مذهبی- اجتماعی و سیاسی، ساماندهی و ایمن سازی حرکت عابرین پیاده و احداث تونل مشترک تاسیسات شهری به حل این چالشها پرداخته شده است.