امروزه کلانشهر همدان با تغییرات عمده‌ای در ابعاد کالبدی ـ فضایی مواجه است. از تراکم ساختمانی می توان به عنوان یکی از بارزترین عوامل در روند این تغییرات نام برد. از آنجایی که تراکم به عنوان ابزاری جهت کنترل توسعه شهر و تعادل بخشی فضایی می‌باشد ولی در شهر همدان خصوصا در دهه 70 که بحث فروش تراکم اوج گرفت به صورت تک‌بعدی و صرفا به عنوان کسب درآمد شهرداری مطرح گردید که این امر تا به امروز تأثیرات مختلفی را بر ابعاد اجتماعی و بسیاری از بخش‌های زندگی شهری گذاشته است.
با توجه به اهمیت موضوع هدف اصلی این پژوهش بررسی آثار تراکم ساختمانی بر کالبد، فرم و منظر و اجتماع شهری می‌باشد. در این راستا، ابتدا مبانی نظری طی مباحث مختلفی تهیه و تدوین گردید سپس جهت سنجش میزان کاربرد عملی مبانی نظری تدوین شده، محله قاشق تراشان به عنوان نمونه موردی انتخاب گردید. به منظور بررسی و تحلیل دقیق‌تر در این پژوهش از روش‌های SWOT استفاده شده است.
نتایج مطالعات نشان می‌دهد که افزایش تراکم ساختمانی بدون توجه به سایر امکانات،‌ خدمات و تأسیسات شهری باعث بروز مشکلاتی شده، همچنین تغییرات غیراصولی و بدون برنامه آن باعث بروز ناهماهنگی هایی در زمینه فرم و منظر شهری و اجتماع شده است.
تراکم محصول نیاز جامعه است و نیاز جامعه همواره در حال تحول، بنابراین تعیین تراکم می‌باید با رویکردی نوین، منسجم و با در نظر گرفتن سایر جوانب و مقتضیات هر محل تعیین شود و از سیالیت، پویایی و انعطاف‌پذیری لازم برخوردار باشد.