بافت های فرسوده بخشی قابل توجه از فضا بسیار از شهر های کشور را تشکیل می دهند این بافت ها علاوه بر ارزش فضایی، میراٍث فرهنگی، تاریخی و هویت شهری را شکل دادند. در تطابیق با زندگی امروزی و نیاز های روز، به دلیل عدم توجه و ضعف در مدیریت و برنامه ریزی، این بافت ها دچار چالش های بسیاری در ابعاد گوناگون ، از هم پاشیدگی ساختار و سازمان کالبدی و عملکردی شده اند به گونه ای که زندگی کردن در آنها به سختی ممکن می شود. بنابراین شناسايي و بررسی وضعيت کالبدی و عملکردی اين بافت ها به منظور برنامه ريزی و مديريت، حفظ و نگهداری و تبدیل آنها با بافتی قابل زندگی با نیاز های روز از اقدامات اوليه و مهمی است که بايد صورت پذيرد. اولین گام در این راستا تحلیل وضعیت بافت متناسب با شرایط و موقعیت قرارگیری آن در شهر است . شهر نجف اباد که به صورت برنامه ریزی شده در چند قرن پیش توسط شیخ بهایی ساخته شد. امروزه در عدم تطابق با نیاز های زندگی مدرن دچار فرسودگی کالبدی و عملکردی شده است. لذا ضرورت دارد تا بافت فرسوده شهر نجف اباد مورد بررسی از جنبه های گوناگون قرار گیرد. هدف از این پژوهش تحلیل وضعیت بافت فرسوده شهر نجف اباد می باشد. از نظر روش شناسی پژوهش از گونه توصیفی- تحلیلی بوده و در زمینۀ گرد آوری اطلاعات؛ از روش های مطالعات کتابخانه ای، اسنادی و روش های میدانی استفاده شده است. و در تحلیل داده ها نیز از مدل تحلیل کمی سوات (swot) استفاده شده است. از نتایج پژوهش می توان به فرصت ها و قوت های بسیار زیادی که بافت فرسوده شهر نجف اباد در ابعاد مختلف اجتماعی ، فرهنگی ، ترافیکی، زیست محیطی، کالبدی و .. دارد و وجود نقاط ضعف بسیار زیاد به خصوص در ابعاد کالبدی در این بافت اشاره نمود.که به تفصلی در متن شرح داده شده اند.