بافت هایی که امروزه به بافت های فرسوده و نامقاوم در شهرهای متوسط و بزرگ ایران شناخته می شوند عموماً قسمتهایی از شهر را تشکیل می دهد که با هسته اولیه شهر بوده است یا بافت فقیر نشین حومه ای را تشکیل می دهد که یکی از مناطق در کلانشهر اصفهان منطقه ی زینبیه می باشد که نیاز به بازسازی دارد. یکی از عوامل موثر در بازسازی بافت های فرسوده مشارکت شهروندان می باشد. در پژوهش حاضر که از نظر هدف، کاربردی از لحاظ روش تحقیق، توصیفی و شیوه گردآوری اطلاعات در آن، کتابخانه ای و میدانی (توزیع پرسشنامه) است. هدف، بررسی عوامل موثر بر بهسازی و نوسازی و یافتن راهکاری مناسب به منظور نوسازی مناطق فرسوده و مشارکت مردم در منطقه می باشد. براساس نتایج تحقیق بدست آمده بین وضعیت دسترسی ساکنین به امکانات و خدمات گوناگون و تمایل آنها به انجام اقدامات بهسازی و همچنین میان انجام اقدامات توانمندسازی در منطقه و مشارکت شهروندان در بهسازی شهری رابطه معناداری وجود دارد ولیکن به جهت کمبود مالی و حمایت نکردن مسئولین مشارکت بین آنها پایین می باشد همچنین یافته های حاصل از پژوهش بیانگر آن است براساس روش sowt تهیه طرح بهسازی و نوسازی بخشی از منطقه مهمترین نقطه قوت؛ بالا بودن بیکاری و درآمد مالی کم مهمترین نقطه ضعف؛ واقع شدن منطقه در کلانشهر اصفهان؛ مهمترین فرصت و هجوم روز افزون مهاجران به منطقه؛ عمده ترین تهدید پیش رو در جریان بهسازی منطقه می باشد.