امروزه بافت فرسوده شهري در اكثر شهرهاي جهان و ايران به يكي از چالش¬هاي جدي در برنامه ريزي و مديريت شهري تبديل شده¬اندكه سالانه هزينه زيادي را به شهرداري¬ها تحميل¬مي¬نمايد و بر افزايش رفتارهاي ناهنجار شهري به ويژه جرايم و دیگر مشکلات دامن¬می¬زند. بدین جهت مقاله حاضر در تلاش است به بررسی موانع توسعه فضایی بافت فرسوده شهر گرگان بپردازد. روش به کار¬گرفته¬شده در این پژوهش از نوع توصیفی و تحلیلی است و اطلاعات به دو طریق مطالعات اسنادی و میدانی جمع¬آوری شده است. جامعه آماری، ساکنین بافت فرسوده شهر می¬باشند. برای تجزیه و تحلیل اطلاعات از نرم افزار Spss استفاده شده است. نتایج حاصل از پژوهش نشان¬می¬دهد موانع جدی توسعه فضایی بافت شامل؛ تسهیلات پایین بانکی و ردیف¬های اعتباری، توانایی اقتصادی پایین ساکنین، هزینه¬بر بودن ساخت و ساز، فراهم نبودن زیرساخت¬ها و تجهیزات، تفکیک غیراصولی قطعات، ضریب امنیت پایین، مشارکت کم اهالی، معضلات حقوقی، مدیریتی و ... می¬باشند که موجبات رضایتمندی پایین و بالتبع تمایل به ماندگاری ضعیف شهروندان بافت فرسوده را فراهم¬کرده¬است. بنابراین می¬بایستی با اجرای سیاست¬هایی همچون؛ ارائه تسهیلات بانکی ارزان¬قیمت به ساکنین و سرمایه گذاران، تجهیز بافت به خدمات شهری، برگزاری جلسات گفتگو بین مردم و مسئولین، تخفیف هزینه عوارض ساختمانی و ترکم، بهبود وضعیت دسترسی¬ها، اصلاح ضوابط و قوانین مربوط به بهسازی و نوسازی و رفع مشکلات حقوقی املاک، ساماندهی اماکن مخروبه، نظارت بر ساخت و ساز¬ها و... به بهسازی و نوسازی بافت فرسوده کمک نموده تا زمینه توسعه فضایی بافت فرسوده شهر گرگان را فراهم¬شود.