مهمترین عوامل در پیدایش و گسترش اسکان غیررسمی در شهر چمستان، موقعیت مساعد آب¬وهوایی و قرارگیری این شهر در حد وسط نوار ساحلی و کوه و جنگل¬های هیرکانی شمال کشور بوده که به جهت این توانمندی طبیعی به طور مستمر پذیرای گردشگران از شهرها و استان¬های همجوار می¬باشد. این ویژگی اقلیمی سبب گردیده تا بسیاری از افراد به علل مختلف از جمله هوای خوب مناسب افراد بیمار، سکوت و آرامش ناشی فرار از قیل و قال های شهری بواسطه دور بودن از شهرهای شلوغ، تحصیل فرزندان و قیمت پایین زمین در این نواحی اشاره کرد. این پژوهش به بررسی تأثیر ساخت ویلا (سکونتگاه¬های غیررسمی) بر ابعاد کالبدی ـ فیزیکی، اجتماعی و اقتصادی می¬پردازد. این تحقیق با هدف جلوگیری از ساخت و ساز بی¬رویه به بررسی عوامل رونق اقتصادی و ایجاد فرصت های شغلی می پردازد. روش تحقیق توصیفی- تحلیلی است، جامعه آماری متشکل از اهالی شهر چمستان، کسبه و گردشگران حاضر در شهر می¬باشند. برای گردآوری اطلاعات مورد نیاز از روش کتابخانه¬ای، ابزار پرسشنامه، مصاحبه و مشاهده بهره گرفته شده است. نوع نمونه¬گیری به صورت تصادفی بوده که برای تجزیه و تحلیل و پردازش داده¬ها با استغاده از آزمون کای اسکوئر آزمون و از نرم افزار SPSS بهره گرفته شده است.