ماهيت پروژه هاي تعميراتي از قبيل پيچيدگي، پراكندگي محل كار و فوريت زماني، تغییراتی را در کار ایجاد مي نماید، این تغییرات كه مي توانند در کیفیت کار و یا حتی جنبه های زمانی آن باشند، برنامه ها و روشهای کاری پیمانکار را تحت تاثیر قرار داده و با ایجاد توقف و تاخیر در اجرای کارها، تکمیل پروژه در زمان تعیین شده را غیر ممکن سازند عوامل بالقوه فراوانی از قبیل عدم قطعیت و غیر قابل پیش بینی بودن شرایط محل کار، پراکندگی وسختی کار و شرایط جوی در کارهای تعمیراتی، موجب تاخیر در پیشرفت و تکمیل کارهای پروژه ها می شود و یا ممکن است تغییرات در چارچوب کارها، موجب تغییر در توالی یا مدت فعالیت های برنامه شود، بدون اینکه تاثیری بر تاریخ تکمیل پروژه داشته باشد. همچنین بررسی مفاد قراردادهای تعمیراتی، وقایعی را نشان می دهد که می تواند بر پیشرفت و تکمیل پروژه تاثیر بگذارد و از اين طريق بر راندمان منابع پيمانكاران از قبيل نيروي انساني، تجهيزات و ماشين آلات و مصالح اثر گذاشته و موجب افزايش هزينه هاي مستقيم و غير مستقيم شوند، تاخیرو توقف دركارها، عامل بوجود آمدن راندمان از دست رفته می باشند و مبنای محاسبه تاثیرتغييرات به وجودآمده، راندماني است که در برنامه و قیمت گذاری اوليه پیمانکار موجود می باشند و دراين پژوهش با معرفي 50 عامل متداول در ایجاد تاخیر و توقف در اجرای پروژه های تعمیراتی در شرکتهای دولتی متوجه می شویم، اين عامل ها موجب از دست رفتن راندمان پيش بيني شده منابع اوليه پيمانكاران در پروژه هاي تعميراتي شده و روشهاي متداول براي مقابله با تاخیرو توقف در اين نوع پروژه ها شامل اضافه کاری های مازاد، معرفی منابع بیشتر، فشرده سازی فعالیت های سایت و باز تعریف ترتیب فعالیت ها می باشند كه براي تحلیل اثرتاخیر و توقف ناشی از تغییردر كارها بر راندمان از دست رفته منابع پيمانكاران، مي توان با استفاده از دو روش تحلیل مبتنی بر اسناد و مدارك موجود و روش تحلیل مبتنی بر مقایسه، به بررسي افزایش، بی نظمی در بکارگیری، تغییر در اندازه بهینه منابع و تغییر در توالی انجام کارها پرداخت، همچنين برای ارزیابی راندمان از دست رفته ناشی از تغييرات در پروژه های تعمیراتی، استفاده از محاسبات و فرضیات اولیه پیمانکار و استفاده از نرم ها درارزیابی اثرتغییرات، لازم و ضروري مي باشد و درنهايت به عنوان مناسب ترين روش براي ارزيابي اثر تاخیر و توقف بر منابع پيمانكاران، مقایسه یک بازه زمانی از کار در شرایط نرمال قبل از رخداد يك عامل ايجادكننده تاخيرو توقف با بازه زمانی دیگری از همان کار که تحت تاثیر تاخیر واقع شده پيشنهاد گرديد.