به دلیل عدم شناسایی معیار های گردشگران در بازدید از بناهای قدیمی و نادیده گرفتن آنها، قابلیت ها و اطلاع رسانی نا مطلوب، عدم توانایی نیروی انسانی، عدم چیدمان مناسب جهت ارائه جاذبه های تاریخی و فرهنگی، نا چیز بودن بودجه اختصاصی به این بخش و ...گردشگری شهری تهران، با وجود داشتن ظرفیت های بالفعل و بالقوه با چالش های جدی روبه روست. این تحقیق می خواهد اجزا نظام فضایی گردشگری را در قالب متغیر های مستقل و وابسته بیان کند. در این رابطه، معیار هایی که گردشگران بر اساس آنها به بازدید از مکانی می پردازند تاثیر به سزایی بر متغیر وابسته یعنی، بر بازدید از فضاهای تاریخی- فرهنگی و خانه های دوره قاجار در تهران دارد. از این رو این تحقیق به منظور بررسی معیار های گردشگران در بازدید از خانه موزه های دوره قاجار در شهر تهران به روش کمی- میدانی انجام شده است. داده های حاصل از تکمیل 383 پرسشنامه که توسط بازدید کنندگان 12خانه دوره قاجار(که کاربری فرهنگی داشته اند و امکان بازدید از آنها وجود داشته است) پاسخ داده شده بود، از طریق روش کوکران تعیین و تکمیل گردید و در محیط نرم افزار Spss به وسیله آماره های ضریب همبستگی پیرسون، اسپیرمن، و ... تجزیه و تحلیل شده است. یافته های تحقیق در زمینه بررسی معیار های گردشگران، نشان می دهد که میان دو متغیر مستقل و وابسته، یعنی معیار های گردشگران، و بازدید از خانه های قدیمی قاجار رابطۀ معنی داری وجود دارد.علاوه بر این ضریب آلفای کرونباخ پرسشنامه و میزان پایایی آن برابر عدد0.72 به دست آمده است که بنا بر این می توان گفت، تحقیق از پایایی قابل قبولی برخوردار است. بر این اساس می توان بیان کرد خانه های دوره قاجار در تهران دارای توانایی بسیاری در جذب گردشگر، در آمد زایی، اشتغال و ... هستند که در صورت برنامه ریزی صحیح و توجه و سرمایه گذاری های مطلوب خواهند توانست به قطب های گردشگری شهری در تهران تبدیل شوند.