توسعه در اراضی صنعتی رها شده ( (brownfield land و باز زنده سازی بنا های موجود باید مهم تر از ساخت و ساز در نواحی و اراضی توسعه نیافته و بکر تلقی شوند .این پژوهش با هدف باز زنده سازی و احیای مراکز خدمات شهری صورت گرفته است. سوال اصلی این پژوهش آن است که چگونه با بهره گیری از رنسانس شهری می توان موجبات بازآفرینی مراکز فرسوده خدمات شهری را فراهم کرد. این پژوهش شامل 3 فرضیه به این ترتیب هستند.:1 به نظر می رسد توجه به مولفه های فرهنگی و اجتماعی در محدوده ی چاپار خانه بتواند موجب پایداری اجتماعی در این گونه محدوده هاست. :2 به نظر می رسد با بهره گیری از طرح های مشارکتی بتوان به تقویت بعد تجاری و رونق کسب و کار محدوده ی چاپار خانه دست یافت. :3 به نظر می رسد با تقویت معیارهای کارکرد، فرم و معنا بتوان به تقویت بعد کالبدی و فضایی محدوده ی چاپار خانه دست یافت. نوع پژوهش کاربردی و به لحاظ روش توصیفی – تحلیلی می باشد. برای تجزیه و تحلیل داده های استخراج شده نیز از نرم افزارهای آماری SPSS و AMOS بهره برداری گردیده است .سپس با تنظیم عوامل استراتژیک داخلی و خارجی که مبنا و پایه در تدوین راهبرد ها هستند، ماتریس راهبردی SWOT استخراج شده است . و در نتیجه بیانیه چشم انداز و راهبرد ها و سیاست های طرح عنوان شده است . برای روشن تر شدن موضوع و به دست آوردن اطلاعات و آمار دقیق پرسشگری وسیعی در سطح محله انجام پذیرفت و تحلیل ها نشان می دهد که از میان مولفه ها عوامل اقتصادی و اجتماعی بیشترین تاثیر را در محله ی چاپار خانه که از محلات قدیمی شهر می باشد را دارد.